在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的宏大背景下，成都市新都區(qū)正以前瞻性的戰(zhàn)略視野，以“三圈融合”為核心理念，扎實(shí)推進(jìn)軌道交通、航空制造、現(xiàn)代物流三大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的高質(zhì)量建設(shè)。這一進(jìn)程不僅著眼于產(chǎn)業(yè)的集聚與升級(jí)，更將園區(qū)資產(chǎn)的科學(xué)投資與高效管理置于關(guān)鍵位置，旨在構(gòu)建產(chǎn)城一體、活力迸發(fā)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。
“三圈融合”，即推動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、企業(yè)協(xié)作圈與城市生活圈的深度交織與協(xié)同發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)規(guī)劃與建設(shè)中，新都區(qū)并非簡(jiǎn)單地進(jìn)行企業(yè)堆砌，而是致力于構(gòu)建上下游銜接、大中小企業(yè)融通的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。例如，在軌道交通產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，圍繞中車成都公司等龍頭企業(yè)，吸引核心零部件、配套服務(wù)企業(yè)聚集，形成從研發(fā)設(shè)計(jì)到制造運(yùn)維的完整鏈條。積極搭建平臺(tái)促進(jìn)區(qū)內(nèi)企業(yè)間的技術(shù)共享、市場(chǎng)協(xié)作，形成緊密的企業(yè)協(xié)作圈。更重要的是，將產(chǎn)業(yè)功能區(qū)作為城市發(fā)展的重要板塊，同步完善居住、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等城市功能，打造宜居宜業(yè)的15分鐘城市生活圈，實(shí)現(xiàn)“人城產(chǎn)”和諧共榮。
扎實(shí)推進(jìn)三大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)，離不開(kāi)對(duì)園區(qū)資產(chǎn)的精細(xì)化、專業(yè)化投資與管理。這構(gòu)成了功能區(qū)可持續(xù)發(fā)展的硬件基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)保障。
在 資產(chǎn)投資 方面，新都區(qū)堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、適度超前。投資重點(diǎn)集中于：
1. 基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)：建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、管網(wǎng)、電網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)，特別是為軌道交通、航空等高端制造配套的專用基礎(chǔ)設(shè)施。
2. 創(chuàng)新孵化載體：投資建設(shè)研究院、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、孵化器與加速器，為技術(shù)創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化提供空間支撐。
3. 公共服務(wù)平臺(tái)：搭建檢驗(yàn)檢測(cè)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、供應(yīng)鏈金融、人才培訓(xùn)等公共平臺(tái)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，提升集群競(jìng)爭(zhēng)力。
4. 生活配套設(shè)施：同步投資建設(shè)人才公寓、學(xué)校、醫(yī)院、公園、商業(yè)綜合體等，提升功能區(qū)綜合承載力和人才吸引力。
投資模式上，積極探索政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)的多元投入機(jī)制，吸引社會(huì)資本、產(chǎn)業(yè)資本共同參與，提高投資效率與效益。
在 資產(chǎn)管理 方面，朝著智慧化、全生命周期管理的方向邁進(jìn)：
- 產(chǎn)權(quán)清晰與價(jià)值管理：建立完善的園區(qū)資產(chǎn)臺(tái)賬，清晰界定各類資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，定期進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。
- 運(yùn)營(yíng)維護(hù)專業(yè)化：引入或培育專業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)樓宇、配套設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)一、高效的運(yùn)維管理，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
- 智慧園區(qū)賦能：利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、BIM等技術(shù)，構(gòu)建智慧資產(chǎn)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)狀態(tài)、能耗、安全、租賃情況的實(shí)時(shí)監(jiān)控與動(dòng)態(tài)優(yōu)化，提升管理精細(xì)化水平。
- 效益分析與動(dòng)態(tài)調(diào)整：建立資產(chǎn)使用效益評(píng)估體系，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的階段性需求，動(dòng)態(tài)調(diào)整資產(chǎn)配置與用途，盤(pán)活閑置低效資產(chǎn)，確保資產(chǎn)始終服務(wù)于功能區(qū)核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
以現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為例，其資產(chǎn)管理不僅涉及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、分撥中心的智能調(diào)度與維護(hù)，更包括對(duì)接航空、鐵路樞紐的集疏運(yùn)體系的高效運(yùn)營(yíng)，以及冷鏈、電商倉(cāng)等專業(yè)設(shè)施的適配性管理。
新都區(qū)通過(guò)深化“三圈融合”，并將園區(qū)資產(chǎn)的投資與管理作為重要抓手，能夠持續(xù)優(yōu)化三大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的“硬環(huán)境”與“軟實(shí)力”。這不僅能加速產(chǎn)業(yè)集群的能級(jí)躍升，更能將產(chǎn)業(yè)功能區(qū)打造為資金、技術(shù)、人才等高端要素的“引力場(chǎng)”，為成都北部區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展和成渝世界級(jí)城市群的建設(shè)注入強(qiáng)勁而持久的新都動(dòng)力。
